独家：萨拉赫连办7站大赛(萨拉赫出战)|乐游棋牌游戏
发生在身边的乐游棋牌网页版几个朋友的真实故事，他们的故事折射的是国内中产阶级身处房价，汇率夹缝之中的焦虑，恐怕财富被“折叠”的担忧。
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大背景
从保房还是保汇率是个伪命题，房价和汇率都保得住；到保房还是保汇率；再到房和汇率一个都保不了乐游棋牌入口……近期，尤其是经历了国庆期间多城限购政策出台和人民币对美元中间价破6.乐游棋牌APP7之后，朋友圈的风向也是急转之下。
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国庆长假美元走强，按照SDR“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”机制，10日，人民币兑美元汇率中间价为6.7008元，创5年新低，随后几日人民币中间价连续跌破6.3 ，创六年新低。
分析人士指出，美联储加息概率提高，人民币外汇储备创5年新低，以及英镑国庆期间重挫均是人民币汇率走低的原因。
与此同时，一篇名为《10月10日中间价破不破6.7？》的文章刷爆朋友圈，作者张瑜在国庆期间撰文称，短期来看，6.7并不是汇率底，中期来看，年内贬值底不会击穿6.8，整体贬值压力可控。
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中产折叠VS保卫钱包
以下只是发生在身边的几个朋友的真实故事，他们的故事折射的是国内中产阶级身处房价汇率夹缝之中的焦虑，是恐怕财富被“折叠”的担忧。
正如一位资深投行友人的感叹，面对天量M2和由此堆出的令人咂舌的一线房价，实在没有勇气再“买票上车”，配置一部分美元资产，赚可以预见的汇率增值，分散投资对，对冲风险（Hedging Risk），是唯一长期有效的策略。
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故事一
“遵循美国金字塔模型”
“确实很有预见性，不过，机智的我早已看穿一切。” Candy笑称，“6.7迟早要破，7之前已经无险可守。”而她在3个多月前办理的50万美元美国EB-5投资移民项目。如果放到现在来办，又得多花掉十几万人民币。
Candy供职于深圳一家金融机构，先生则在一家外资券商从事投行并购业务，从两年前人民币显现贬值预期开始，Candy就已经在香港小额地配置了一些以美元计价的保险产品，涵盖全家人的重疾、意外和投资型保险。
“美元投资理财，虽然在很多人眼里赶不上炒房的收益。”Candy说，“一线城市的房价快速上涨她也是受益者，但鸡蛋不能放在同一个篮子里，及时配置美元计价的优质资产。”
我们的身边，像Candy这样的不仅换汇，而且换汇出境投资的人越来越多，初级版可以是赴港买保险，好处是不占用外汇额度；如果综合子女教育考虑，升级版可能是投资移民；如果没有移民的需求，高级版就是海外不动产投资。
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故事二
“折叠人生，请赐我一个虫洞”
在《北京折叠》风靡一时和此起彼伏的楼市量价齐升的新闻里，马军（化名）新改的微信签名“折叠人生，请赐我一个虫洞”，赢得了朋友圈不少好评。
马军就职于券商的投资部门，他形容国内一线城市的房价是，不买难受，多买了也许以后会跳楼。而他找到的“虫洞”是：去美国投资买房，关键词是：美元资产、有杠杆、利率低、租售比合理、核心地段房价温和上涨。
马军综合对比了多家美国银行给外国人贷款，最优惠的方案是，贷款总额在40万美元以内，利率最低4.00%；贷款总额在40万美元以上，利率最低4.50%；首付四成甚至可以更低。
虽然美元贷款利率低，但考虑到长期人民币处于贬值周期，马军还是慎重地测算了是人民币负债还是美元负债。
结论
在等额月供偿还下，假设
? 人民币目前汇率6.7
? 美元贷款利率4%
? 人民币贷款利率7%
? 贷款三十年
人民币汇率下跌到9.34是临界点，超过这个汇率人民币划算，在9.34以内都是美元划算。“所以现在肯定是美元贷款划算，尤其是国内限购以后，美元贷款的杠杆优势更明显。”
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美国地产投资首选加州
纽约、洛杉矶、迈阿密是他重点考虑的三个城市。尽管有中介力推迈阿密，说纽约洛杉矶相对成熟饱和，迈阿密现在好多大公司在往进搬，增长潜力大，房价便宜租金回报最高有8%。房产市场现在很热，但马军还是按经济基本面，初步打算在洛杉矶购置不动产。
“本来预算100万以内美元买一套，如果能用杠杆就可以买两套。”在洛杉矶朋友的推荐下，故事二中的马军把联排别墅的位置锁定在西好莱坞。
这个区域，过去几年房价升的挺猛，因为地段好，学区好、生活便利、联排别墅不愁租，而且房租不便宜。马军计划12月就赴美看房投资。
“美国房产资料齐全，评估价、历史成交价、历史租金价格都可得到，比较透明，这正是我理想的有杠杆有现金流的美元资产。”
截止发稿时，中国银行公布的人民币对美元的中国价是6.7326，有分析称人民币中间价“铁底已开”。那么人民币中间价或将面临破“7”。
凡此种种，都真实而且越来越多的上演于国内中产阶级的朋友圈。跟贬值赛跑，逃离疯狂的M2，适当配置海外资产，努力让自己在折叠人生中不跌出原有的阶层，是中产阶层眼下最急迫的事。
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本文经授权转载自中国基金报，作者木子。
图片选自网络
曼德维尔资本有所改动、删减。
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Alex Edmunds
毕业于全美第一名校普林斯顿大学
曼德维尔资本联合创始人
资深美国不动产管理专家
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